安若少年初入夢

　　買新房貸款和買二手房貸款有什麼區別

　　1、貸款年限不同

　　新房貸款年限長，二手房貸款年限相對較短。新房貸款年限長為30年，但二手房的貸款年限，由於受到房齡的限制，很多時候不能貸款到30年。二手房房齡越老房屋二胎，貸款年限就越短。

　　2、稅費不同

　　與新房相比，二手房需要繳納更多的稅費。此外，新房與二手房，契稅征收的標准一樣，但計稅價不一樣。新房是按照房屋總價乘以對應的契稅比例。二手房是按照成交價、評估價或者指導價乘以對應的契稅比例。

　　新房：需要繳納契稅、房屋維修基金、物業費、停車費和取暖費等稅費。

　　二手房：需要繳納契稅、個人所得稅、貸房屋二貸款擔保費、中介費等主要稅費。

　　3、程序繁簡不同

　　新房和二手房的交易程序繁簡不同，對於購房者而言，新房交易的二胎程序要簡單一些。因為新房很多程序都是由開發商辦理的，而二手房很多程序都需要買賣雙方自行完成，因此相對較繁瑣。如果通過中介進行交易，中介會為整個交易流程提供服務，但二手房交易糾紛多、不確定因素多、風險較大。

　　4、首付款及貸款額度不同

　　新房一般是按照房屋總價乘以對應的首付比例來計算房子二胎首付款，最高貸款額度可達到房屋總價的7成或8成;而二手房首付款和貸款額度的高低，受二手房評估價的影響。一般二手房評估價低於市場價，評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。(以所在地區政策為准)

　　綜上所述，在貸款方面，買新房的貸款年限長、貸款額度高，比較劃算。小編提示：新房與二手房的區別不僅僅體現在在貸款方面，所以要購買房子還得綜合自身的需求和經濟能力來定。無論是購買新房還是二手房，適合自己的才是最好的。(各個地區的政策不同，大家在買房時要以所在地區的政策為主。)